INTRODUCCIÓN

Las ciudades intermedias han venido ganando relevancia dentro del desarrollo económico del país y en la actividad constructora se ha registrado una tendencia similar. Es así, como la atención se ha venido volcando hacia regiones emergentes con gran potencial, que tiene sus propias dinámicas y demuestran un futuro promisorio a través del incremento en la escala de proyectos de vivienda y en la construcción de edificaciones no residenciales. Los departamentos del Meta y Cesar y sus respectivas capitales, Villavicencio y Valledupar, no han sido ajenos a esta coyuntura.

Su crecimiento demográfico a ritmos del 2,3% y 2,7%, y la formación de 5.898 y 5.142 hogares anuales promedio (entre 2013 y 2020) en Villavicencio y Valledupar, sumado a una transformación acelerada de la pirámide poblacional hacia las edades de formación de hogares y adquisición de vivienda, y el incremento del ingreso per cápita, señalan buenas perspectivas para el mercado inmobiliario.

Los volúmenes de actividad edificadora medidos a través de la construcción de vivienda se han multiplicado en la última década, demostrando así el gran potencial para la actividad.

Por un lado, los indicadores para Villavicencio muestran que en 2012 entraron al mercado 2.443 viviendas, donde se destaca la dinámica de las viviendas con un valor superior a los 335 SML. Las ventas respondieron al desempeño de los lanzamientos, con 1.536 unidades puestas en el mercado, mientras que las iniciaciones sumaron 2.222 unidades de vivienda. En el caso de Valledupar, al cierre de 2012 las viviendas lanzadas sumaron 1.256, donde se destaca la dinámica de las viviendas de estrato medio. En línea con este favorable comportamiento las ventas alcanzaron 1.059 unidades puestas en el mercado y las iniciaciones sumaron 513 viviendas, equivalente a un crecimiento del 45,7% anual.

En este Informe Económico se recogen los principales resultados de la primera edición de los Estudios de Actividad Edificadora (oferta y demanda) para las ciudades de Villavicencio y Valledupar, los cuales buscan convertirse en un referente para los constructores y empresarios de la cadena de valor de la construcción de la región y del país en general.

En el caso de la oferta, se utilizó información provista por Camacol a través del Censo de Coordenada Urbana y de entidades oficiales como el Dane, el Banco del República y la Superfinanciera. Por el lado de la demanda, los resultados fueron obtenidos a través del levantamiento de encuestas a hogares en sus viviendas y en salas de ventas; el análisis se llevó a cabo a través de variables demográficas segmentadas a nivel de ubicación, financiación y preferencias de los hogares.

El Informe se divide en cinco secciones. La presente introducción, en la segunda parte se presentan las cifras del contexto macroeconómico. En la tercera se expone la evolución de los indicadores líderes de la actividad edificadora regional y en la cuarta se presentan los resultados de la demanda potencial y efectiva. Por último, se dan las conclusiones.